MLS
MLS、正式にはマルチプル・リスティング・サービス(Multiple Listing Service：不動産情報検索システム)という名称です。業者間でリスティング情報を交換しあうために設けられた組織で、リスティング情報をインターネット上で公開したり、全米リアルター協会（NAR）の正式なウェブサイトであるREALTOR.comに加盟して、リスティング情報を提供しています。このMLSシステムにより全ての不動産会社の扱う物件が検索出来ます

MLS情報の共有化：
家を売るリスティングを得た、エージェントはそのリスティングをMLS に掲載します。つまり、一日でも早く物件を売るために、一人でも多くのエージェントにリスティング情報を公開します。

エージェントは雑誌広告などへ多額の支出をせずに、MLSを通じ一度に物件を何十万、何百万もの人へ見せることが可能になります

このようにマーケットをお互いにシェアしていますので、日本のように色々な不動産会社に声をかける必要はありません。

家を探している依頼主（買い主）は信頼できるエージェントを一人選び、パートナー　コミュニケーションをとることが基本になります。

この場合エージェントはバイヤーズエージェントと呼ばれ、買い主の利益のために働くエージェントです。

バイヤーズエージェントは売主からコミッションをもらいます。買い主は自分のバイヤーズエージェントにコミッションを支払う必要はありません。

Buyer Brokerage Agreement
Buyer Brokerageは、Buyer Agency とも呼ばれ不動産エージェントが、買い主を代表するという契約です。1990年以前、買い主が家を探す場合、不動産エージェントはほとんど売り主を代表していました。

現在は、買い主はBuyer BrokerageAgreementと呼ばれる契約を結び不動産エージェントが、買い主を代表して、買い主の利益になるよう働いてくれる契約を結びます。

この契約を結ぶことで、言葉だけでなく、文書でもお互いの信頼関係を深められ「円滑な家探し」ができることになります。

この契約もしも途中で、お互いにうまくいかなかったら、いつでも途中解約もできますので安心して下さい。

そして、予算、家の大きさ、地域を指定すると、条件にあった物件を幾つか案内してくれ、その中から自分の気に入った物件を選ぶことになりますそして、値段の交渉、契約と進めていきます。

新築の家でさえ、値段の交渉はあります。新築の家でも構造の問題もあります。そこでエージェントの経験が物を言うことになります。

住むエリア:
アトランタ市が危険な都市のランクで全米１７位、
それに比べ、北の郊外にあるローズエル市が、安全な都市のランクで全米１８位。
出典：www.morganquinto.com

古くから、都市より郊外、南より北が安全という方程式があります。日本人家族の多くはアトランタ市の北側にに集中しています。この地域の環境の良さ、公立学校の教育レベルの高さ、犯罪率の低さなどが好まれていると言えるでしょう。その他、進出企業の所在の関係で会社、事務所の近く、例えば、Peachtree Cityといった近郊都市に住んでいる方々も多くなっています。

家の賃貸:
家の賃貸も同様に、MLSによって、それぞれのエージェントの持つリスティングをシェアしていますので、色々な不動産会社に声をかける必要はありません。

アパート:
アパートの場合、日本人のエージェントに頼むメリットは、「日本人が好むアパート、地域を良く知っている。」この言葉につきると思います。エージェントなしで探すと、２−３日かかるところを、１日で推薦できる好みのアパートを紹介してくれます。もちろん、契約時に立会い大事な条項も説明してくれます。

そして、銀行口座の開設。電気、ガス、電話などの申し込み、場合によってはオフィスへ同行。ソーシャルセキュリティ　ナンバーの申請。以上のサービスをしてくれる、日本人の不動産エージェントもいます。この場合、通常、謝礼は家賃の１カ月分が目安です。

家のスタイル:
一戸建て住宅
リビングルーム、ダイニングルーム、ファミリールーム、バス、キッチン、寝室。庭付き。　3〜4ベットルーム、2〜3バスが一般的。地下室（ボーナスルーム）?

タウンハウス
集合住宅の長屋？。　2階建てまたは3階建て。車庫がある物件も。

コンドミニアム
日本語のマンション。間取りはいろいろ。ちなみに英語のマンションは大邸宅。　

それでは、アトランタに赴任する皆様！
それぞれお気に入りのエージェントを見つけられ、Buyer Brokerage Agreementを結び、MLSから最適な不動産物件がみつけられますように。。。。

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